Impianto fotovoltaico condominiale: obblighi dell'amministratore e manutenzione

Gli obblighi

L'amministratore deve compiere gli atti conservativi delle parti comuni (art. 1130 c.c.) e risponde come custode (art. 2051 c.c.) dei danni causati dalle cose in custodia. Un impianto fotovoltaico trascurato che causa un incendio da hot spot o un modulo che si stacca per staffe corrose ricade in questa responsabilità. Anche il calo di produzione non gestito può essere contestato dai condomini come cattiva amministrazione.

La manutenzione ordinaria

La pulizia annuale e il controllo visivo rientrano nella manutenzione ordinaria, che l'amministratore può disporre autonomamente nei limiti del fondo o del preventivo di spesa approvato. Non serve delibera specifica se la spesa è nel bilancio preventivo; altrimenti basta la maggioranza semplice.

La sicurezza degli accessi

Il tetto del condominio è un luogo di lavoro per chi fa manutenzione: l'amministratore deve assicurare che gli accessi (botola, scala, terrazzo) siano praticabili e che ci siano dispositivi di ancoraggio; in Veneto le coperture ristrutturate dopo il 2009 devono averli (L.R. 4/2008). In assenza, deve accettare i costi delle misure alternative (piattaforma) o far installare la linea vita.

La verifica dell'impresa

Idoneità tecnico-professionale: visura, DURC, formazione in quota, DPI, polizza RCT. Conservare la documentazione con il preventivo e la fattura.

Il registro di anagrafe e il fascicolo

Nel registro di anagrafe condominiale (art. 1130 n. 6) vanno i dati sulla sicurezza delle parti comuni, impianto compreso: potenza, installatore, data, garanzie, manutenzioni eseguite. Il report fotografico di ogni pulizia va archiviato con la fattura.

Comunità energetiche e autoconsumo collettivo

Se il condominio ha costituito un gruppo di autoconsumo collettivo o aderisce a una CER, la manutenzione va prevista nel regolamento e finanziata con gli incentivi: l'amministratore o il referente ne è responsabile verso il GSE.

Cosa forniamo

Preventivo formale, documentazione dell'impresa, POS, report fotografico e verbale di intervento per il fascicolo, contratto annuale con data programmata.

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