Chi decide
La pulizia dei pannelli è manutenzione ordinaria delle parti comuni: può disporla direttamente l'amministratore nei limiti del fondo di gestione, oppure l'assemblea con la maggioranza semplice degli intervenuti (art. 1136 c.c.). Non serve la maggioranza qualificata delle innovazioni.
Quanto costa
Gli impianti condominiali vanno da 10 a 100 kW. Il prezzo è a modulo, 3,5-5 €, con un minimo di 250 € per coprire trasferta e sicurezza. Un impianto da 30 kW (70-130 moduli) costa 300-550 €; da 60 kW 550-900 €. Con la linea vita presente e il tetto piano accessibile il costo è nella fascia bassa.
Come si ripartisce
Per millesimi di proprietà, come tutte le spese delle parti comuni, salvo diverso accordo nel regolamento. Se il condominio ha costituito una comunità energetica (CER) o un gruppo di autoconsumo collettivo, la ripartizione segue lo statuto o il regolamento della CER, in genere proporzionale alle quote di energia.
Cosa deve chiedere l'amministratore
- Preventivo scritto con numero moduli, prezzo, inclusioni e validità.
- DURC, visura camerale, polizza RCT/RCO.
- POS (piano operativo di sicurezza) e attestati per i lavori in quota.
- Verifica che il tetto abbia una linea vita certificata; in caso contrario, come si ancoreranno gli operatori.
- Report fotografico e verbale di fine lavori per il fascicolo del fabbricato.
Ogni quanto
Una volta all'anno, in primavera. Gli impianti condominiali hanno spesso tetti piani con moduli inclinati a 10-15°, che si sporcano più dei tetti a falda: un controllo a settembre è consigliato.
Il vantaggio per i condomini
Un impianto da 30 kW che perde il 15% spreca 5.000 kWh l'anno, oltre 1.000 € tra bollette delle parti comuni e incentivi CER non incassati. La pulizia costa la metà.
Articoli correlati
Pulizia pannelli fotovoltaici in Veneto: preventivo gratuito
Chiamaci, scrivici su WhatsApp con una foto dell'impianto o compila il modulo: ti diciamo subito quanto costa e quando possiamo intervenire.